軽井沢でペットと共に暮らす投資物件の魅力と将来性 – 都心投資家必見

軽井沢は、美しい自然と静かな環境で、特にセカンドハウスやリゾート投資として注目を集めています。
この記事は、愛犬家である都心の投資家に向けて、軽井沢でのペット可物件投資の魅力とメリットを解説します。
具体的な収益予測、エリア別の価格帯、物件選びのポイントを詳しく紹介し、軽井沢ライフを資産運用としてどう活用できるかをご案内します。

この記事を書いた人

宮本 歩衣子

仙台生まれ⇒2011年に軽井沢へ移住

不動産 - 売買、賃貸（土地・建物）物件の仲介並びに不動産管理

免許番号：長野県知事（２）第5587号

所属協会：公益社団法人全国宅地建物取引業協会/一般社団法人長野県宅地建物取引業協会

不動産業に7年間携わってきた経験から、お客様から「もっと気軽に軽井沢を体験したい」とのお声を受け、別荘の短期レンタルや宿泊事業も始めました。不動産と宿泊を組み合わせ、軽井沢の魅力をさらに広めていきたいと考えています。今後も軽井沢とのご縁を大切に、共感して集まってくれた仲間と共に、地域に貢献していきます。

軽井沢での不動産投資のメリット

軽井沢は、東京都心からわずか1時間ほどでアクセスできる好立地にあるため、日帰りも可能で、週末のリフレッシュを求める人々にとって非常に人気があります。そして、観光や避暑地としての安定したリゾート需要があり、投資物件としても優れた環境が整っていることも忘れてはいけません。
特に夏には避暑目的で多くの観光客が集まり、短期滞在の需要が急増しますが、これに加えて自然豊かな軽井沢は四季折々の美しさを持ち、通年で賃貸需要があることも特徴です。
週末利用のリゾートハウスとしての活用はもちろん、都心部に住む人が長期休暇やリタイア後のセカンドライフを楽しむ場としても、注目されているのが現状です。
加えて、ペット可物件への需要も急速に高まっています。
特に愛犬家の方々が増えている今、ペットと過ごせる物件は非常に希少であるため、他の物件と差別化を図ることができます。
ペット可物件は供給が限られているだけでなく、安定した収益が期待できることから、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
リゾート地のような環境でペットと過ごす時間は、愛犬家にとって非常に大切な時間であり、こうした物件の存在はますます価値を増しています。

ペットフレンドリーな物件選びのポイント

ペットと共に暮らす理想の物件を探す際、単に「ペット可」であること以上に、環境や設備の充実が鍵となります。
例えば、ペット用のシャワースペースや滑りにくい床材は、ペットの快適さを確保するための基本的なポイント。
また、広々とした庭やドッグランへのアクセスが容易であることも、ペットがストレスなく過ごせる環境を整える上で重要になります。
さらに、こうした要素が揃った物件は、賃貸需要が高く安定した収益が見込めることが多いため、資産価値の観点からも大変魅力的ですよね。
ペットを家族とする入居者にとって、居住環境がどれだけペットフレンドリーかが、物件選びの決定要素になります。だからこそ、購入前にはペットのニーズに応える設備や設計が備わっているか、じっくりと確認しておきたいところです。

具体的な物件例

中軽井沢エリア：
ドッグランや自然豊かな散策コースが周囲に点在し、約1,800万円前後の物件が多く、ペット愛好家に人気です。特に、ペット用設備が整っている物件や、広い敷地を持つ別荘タイプの物件が目立ちます。

南軽井沢エリア：
広々とした庭付きの物件が多く、動物が自由に駆け回れる空間を提供します。
こちらのエリアには、山の景色を楽しめるペット共生型の物件が揃い、1,500万円から2,500万円の価格帯で選択肢が広がります。

ペットを家族の一員として迎えている方にとって、軽井沢の自然と調和したペットフレンドリーな物件は、日々の生活に大きな価値と充実感をもたらします。

あわせて読みたい①｜軽井沢ってどんなところ？　旧軽井沢エリア編

あわせて読みたい②｜軽井沢ってどんなところ？ 新軽井沢エリア編

投資戦略の基礎は？

軽井沢でのペット可物件を運用する上で、短期賃貸と長期賃貸を組み合わせた戦略は、収益の最大化にとても有効です。
特に、夏季の観光シーズンには短期賃貸で集中的に収益を狙い、オフシーズンには長期滞在希望者向けに賃貸することで、安定的な収入源を確保することが可能です。
こうした柔軟な運用は、シーズンごとに収益を確保し、リスクを分散させる効果も期待できます。

短期賃貸 vs. 長期賃貸のメリット

短期賃貸：
観光シーズンである夏やゴールデンウィークには、1泊あたり20,000円～50,000円という高めの賃料設定が可能です。
高級リゾート地のニーズを活かし、観光客に向けての短期貸しは、大きな収益を生み出します。

長期賃貸：
一方、観光客が少ない冬季には、都心のセカンドハウス需要を満たすために、週末滞在を希望するシニア層や、長期でリラックスできる場所を求める人々向けに賃貸することが適しています。
こうした層に向けた長期契約では、月額で安定した収益を得ることができ、年間を通じて空室リスクを減らせます。

収益モデルのシミュレーション

具体的な収益モデルを見ていくと、短期賃貸での高収益シーズンには、1泊20,000円～50,000円を見込めます。

例えば、1年間の収益予測は以下の通りです：

夏季短期賃貸: 約60泊で最大300万円
オフシーズン長期賃貸: 月額15万円、年間180万円

このように、短期賃貸と長期賃貸をうまく組み合わせることで、年間収益700万円～1,200万円が期待できるでしょう。
リゾート地の高い需要を活用し、柔軟に戦略を変えていくことで、愛犬と共に安心してリゾートライフを楽しむための理想的な収益構造を作り上げることが可能になるかもしれません。

軽井沢の不動産市場の動向と投資タイミング

軽井沢の不動産市場は、観光需要の増加と高いリゾート需要に支えられ、価格上昇が続いています。
特に、観光エリアである旧軽井沢や中軽井沢などでは、ペット可物件の需要が高く、投資家にとっては今が良いタイミングです。

市場の動向と価格例

2024年のデータによると、軽井沢の平均土地価格は坪単価で約24万1818円に達し、前年から約7.59％上昇しています。
特に旧軽井沢や南軽井沢のような人気エリアでは、価格はさらに高くなる傾向があります。
旧軽井沢では1坪あたり約43万9,669円といった高価格が取引されています​
　　※参考情報：株式会社トモノ：土地価格相場が分かる土地代データ

旧軽井沢エリア:
主に1億円から2億円の高価格帯で、高級リゾートとしての価値が反映されています。

南軽井沢エリア:
こちらは3,000万円から8,000万円程度の価格帯で、落ち着いた自然環境に囲まれた物件が多く、ペットと共に静かな生活を楽しみたい層に人気です。

こちらの記事もおすすめ｜軽井沢での長期・短期賃貸ガイド｜あなたに合った滞在スタイルを見つけよう

投資タイミング

軽井沢の地価は今後も上昇が見込まれており、特にペットフレンドリーな物件は希少価値が高まっているため、早期の投資が有利と考えられます。
多くの観光客が訪れるリゾート地としての安定性と、東京都心からのアクセスの良さも投資家にとって魅力的な点です。
このように、今後も需要が増加する軽井沢エリアへの投資は、特にペットを家族とする方々に最適です。
観光シーズンに向けた短期賃貸、そして都心のファミリー層をターゲットにした長期賃貸をうまく組み合わせることで、投資収益を安定させることができます。
軽井沢への不動産投資の詳細については、以下の参考情報もご確認ください。

参考情報：
国土交通省 公示地価（軽井沢町）
軽井沢の不動産市場と地価情報

軽井沢ペット可物件の投資運用方法

第5章: 軽井沢ペット可物件の投資運用方法 軽井沢のペット可物件を賃貸運用することは、リゾート地ならではの特性を活かし、安定した収益源として大変有利です。
ペット可物件を賃貸運用する際には、他の競合物件との差別化を図り、入居者の需要に応える工夫が重要です。
ここでは、短期賃貸と長期賃貸の2つの運用方法を効果的に組み合わせ、収益を最大化する方法について詳しく見ていきます。

h3 class="subtitle">短期賃貸と長期賃貸の使い分け

軽井沢の観光シーズンである夏場や秋の紅葉シーズンには、観光客向けの短期賃貸で高い収益が見込めます。
このタイミングを逃さず、1泊あたりの賃料を通常期の2倍程度に設定し、短期的な収益を高める戦略が有効です。
例えば、1泊の賃料を20,000円〜50,000円と設定した場合、数週間の賃貸だけで年間の収益目標に大きく近づける可能性があります。
また、オフシーズンには、週末や連休を利用して滞在したいと考える長期滞在希望者にターゲットを切り替え、週単位や月単位での賃貸契約を提供することで、空室リスクを軽減できます。


h3 class="subtitle">ペットフレンドリーな賃貸運用の利点

ペット愛好家の入居者にとって、ペットと共に快適に過ごせる物件は非常に魅力的です。
そのため、ペット専用の洗い場や滑りにくい床材、広々とした庭や近隣にドッグランがあることがプラス要素になります。
こうした設備が整った物件は、他の一般的な物件と比べて需要が高まり、長期的な賃貸需要が期待できます。
特に、ペット用の設備が充実している物件は、賃料を高めに設定しても入居希望者が途絶えないというメリットもあります。
物件のメンテナンスコストを考慮しつつ、手入れのしやすい素材や耐久性のある設備を導入することで、管理面での負担を軽減することができます。


h3 class="subtitle">賃貸運用の収益予測と管理方法

軽井沢のペット可物件を短期および長期賃貸で運用する場合、収益は大きく異なる可能性があります。
例えば、夏のピークシーズンにおける短期賃貸であれば、1泊50,000円の設定であっても競争が少ないため需要が高く、1シーズンで500万円を超える収益が見込めることもあります。
また、年間を通じて長期賃貸で運用する場合、ペット可物件の月額賃料を30万円に設定した場合、年間で360万円程度の収益が得られます。
このように、賃貸の季節ごとの需要に応じて運用方法を柔軟に変えることで、収益の安定化が図れます。
さらに、物件管理の面でも工夫が必要です。特にペットを飼う入居者にとって、快適さを保つためには定期的なメンテナンスが欠かせません。
例えば、汚れに強い床材の導入やペット用の空調設備を整えることで、快適さを保ちながらもメンテナンスが簡単になります。
また、物件を清潔に保つことで、次の入居者に良い印象を与え、リピーターを増やすことも期待できます。

まとめ

軽井沢でのペット可物件への投資は、リゾート地としての魅力と収益確保を同時に実現できる大きなチャンスです。
都心からのアクセスが良く、観光需要が高い軽井沢は、愛犬と共に快適に過ごせる環境を持ちながら、資産価値のある物件として成り立ちます。
今こそ、愛犬と過ごす豊かなセカンドライフと安定した収益の両立を目指して、軽井沢での不動産投資を始めてみませんか？

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