軽井沢で安心な一人暮らし | 徹底比較!女性目線の物件選び5つのポイント

2025-01-20



この記事のハイライト
✔️単身向け物件は極めて少なく、家賃は1LDKで15-18万円台が相場
✔️ 100㎡以上の高級賃貸の需要が増えている(月額28万円以上)
✔️車を前提とした生活設計が必須(駅徒歩10分以上が一般的

軽井沢での女性の一人暮らしを検討されている方は多いものの、具体的な準備の進め方に悩まれているのではないでしょうか。実際、軽井沢での単身生活を始めるにあたっては、物件の選び方から初期費用の確保まで、慎重に検討すべきポイントが数多くあります。

特に女性にとって、安心して暮らせる環境づくりは何よりも重要です。しかし、昨今の軽井沢の賃貸市場では、物件不足や高額な家賃など、準備段階での課題も少なくありません。

そこで本記事では、実際に軽井沢で安全な単身生活を送る女性たちの体験談を基に、物件選びの5つの重要ポイントを詳しくご紹介します。高級賃貸からペット可物件まで、様々な選択肢を比較しながら、理想の暮らしを実現するためのポイントを徹底解説していきます。周辺エリアを含めた具体的な物件情報や、初期費用の目安まで、準備に必要な情報をすべて網羅していますので、ぜひ最後までご覧ください。

※軽井沢の物件は、タイミングによってはすでに成約済みの場合もございます。
お客様のご希望によってほかにもご紹介できる物件がございますので、気になる点がありましたらお気軽にお問い合わせください。
お客様にぴったりの物件探しをサポートさせていただきます!



この記事を書いた人

宮本 歩衣子


仙台生まれ⇒2011年に軽井沢へ移住

不動産 - 売買、賃貸(土地・建物)物件の仲介並びに不動産管理

免許番号:長野県知事(2)第5587号

所属協会:公益社団法人全国宅地建物取引業協会/一般社団法人長野県宅地建物取引業協会

不動産業に7年間携わってきた経験から、お客様から「もっと気軽に軽井沢を体験したい」とのお声を受け、別荘の短期レンタルや宿泊事業も始めました。不動産と宿泊を組み合わせ、軽井沢の魅力をさらに広めていきたいと考えています。今後も軽井沢とのご縁を大切に、共感して集まってくれた仲間と共に、地域に貢献していきます。




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軽井沢での女性の一人暮らしに必要な初期費用と準備




エリア別・物件タイプ別の家賃相場と初期費用



「軽井沢で一人暮らしをしたい!」そう考えている方は多いものの、実際の賃貸市場は予想以上にタイトな状況が続いています。

特に単身者向けの物件は極めて少なく、1LDKという間取り自体が珍しいのが現状です。
駅周辺の物件では15-18万円台が一般的な相場となっており、この3年間で家賃は3-4割も上昇。まさに東京並みの水準となっています。
手頃な物件(10万円以下)は市場にほとんど出回っておらず、出ても即座に決まってしまう状況です。

最近の動向として注目すべきなのが、100㎡を基準とした戸建ての賃貸物件が増加傾向にあること。さらに、数は少ないですがより高級志向の需要に応える形で、80㎡以上で月額18万円以上の高級アパートも登場しています。2025年以降には、100㎡以上で月額28万円以上、さらには120㎡超の物件など、より広く高級な物件の供給も増えるかもしれません。



敷金・礼金・その他諸経費の相場



お部屋が決まったら、次は初期費用の準備です。
軽井沢エリアの物件は、敷金が家賃2ヶ月分、礼金が1ヶ月分というのが一般的。高級マンションだと敷金3ヶ月分を求められることもあるので注意が必要です。

他にも仲介手数料や火災保険料、保証会社への費用など、思わぬ出費が重なりがち。トータルで家賃の5-6ヶ月分程度を目安に、余裕を持って準備しておくと安心です。



引っ越し前の準備チェックリスト



さあ、いよいよ軽井沢での新生活の準備が始まります。まずは複数の引っ越し業者から見積もりを取って、じっくり比較検討するところから始めましょう。

ライフラインの手続きも忘れずに。特にインターネット回線は、リモートワークをされる方も多いはず。工事の予約が取りにくい時期もあるので、早めの手配がおすすめです。
近くのスーパーやドラッグストア、病院の場所もチェック。事前に生活環境を把握しておくと、引っ越し後もスムーズに新生活をスタートできますよ。



季節別の準備ポイント



軽井沢は四季の移ろいが美しい土地。
でも、それは気候の変化も大きいということ。夏は涼しくて過ごしやすい反面、冬は氷点下になることも。冬の引っ越しを考えている方は、暖房設備はもちろん、窓の断熱性もしっかりチェックしておきましょう。
反対に夏は避暑地として人気が高まる時期。お部屋探しの競争が激しくなるので、余裕を持った準備が必要です。

冬用のタイヤ保管場所や除雪対策なども、事前に確認しておくと安心です。季節ごとの特徴を理解して、快適な新生活をスタートさせましょう。



軽井沢の賃貸物件を選ぶ際の5つの重要ポイント



セキュリティ設備と防犯対策のチェックポイント



女性が一人暮らしを始める際、何より大切なのが安全面の確認です。最近の物件はオートロックが当たり前になってきていますが、それだけでなく、防犯カメラや夜間の明るさにも注目してみましょう。
特に帰宅時の動線となる道のりは、夜間でも明るく、人通りがあるかどうかをチェック。高級マンションなら24時間警備付きも多いので、タイミングよく高級マンションが見つかった場合で、セキュリティ重視の方は候補に入れてみるのもいいですね。

冬季の凍結対策として、駐車場から玄関までのアプローチの照明状況も確認しておきましょう。



通勤・通学に便利な立地選び



軽井沢での暮らしで魅力的なのが、東京へのアクセスの良さ。新幹線を使えば東京まで約1時間というのは、とても心強いポイントですね。

リモートワークがメインでも、時々都内のオフィスに出社する必要がある方は、軽井沢駅周辺の物件がおすすめ。駅から徒歩10分圏内なら、雪の日でも安心して通勤できます。
また、御代田駅や中軽井沢駅周辺も、しなの鉄道が利用できて便利。特に中軽井沢エリアは、図書館やカフェが充実していて、リモートワークの環境としても注目されています。



周辺環境と生活利便性の確認事項



生活インフラの面では、スーパーマーケットはツルヤとデリシアが主要店舗となります。
駅からの距離は、多くの物件で徒歩10分以上が一般的。車での生活を前提とした環境整備が進んでいます。
除雪サービス付きの物件は極めて少ないため、冬季の生活に関しては、自身での対策が必要となる点にも注意が必要です。



建物の構造と設備の重要ポイント



軽井沢の厳しい冬を快適に過ごすためには、住宅の性能が重要です。
ペアガラスは基本装備として普及していますが、理想的なトリプルサッシを採用している賃貸物件はまだ少ないのが現状ですね。

暖房設備では、床暖房に加えて、Wi-Fi対応のスマート家電の活用がおすすめです。
特に停電の多い軽井沢では、スイッチポッドなどを利用した遠隔操作システムの導入で、より安心な生活が可能になりますよ。
また、室内干しに重宝するガス乾燥機「乾太くん」の設置も、冬場の生活には大きな助けとなります。



契約条件の確認と注意点



物件が気に入ったら、いよいよ契約内容の確認です。特に注目したいのが、契約期間と更新条件。

軽井沢は観光地のため、短期契約限定の物件も多いんです。
長期での居住を考えている方は、更新料や更新期間についてもしっかり確認を。また、インターネット回線やBS/CSアンテナの設置可否、ペット可物件の場合は詳細な条件など、生活スタイルに関わる重要事項は、必ず契約前に確認しておきましょう。
駐車場の除雪サービスの有無や、共益費に含まれる除雪範囲なども、冬季の生活には重要なポイントとなります。

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軽井沢の賃貸市場の現状と物件タイプ別の特徴



高級賃貸マンションの特徴と選び方



「駅近の高級マンションって、実際どんな感じなんだろう?」そんな疑問をお持ちの方も多いはず。
軽井沢の賃貸市場は、近年大きく変化しています。特に注目すべきは、新しい高級賃貸物件の登場です。しかしまだまだ数は少なく需要に合っていないのが現状です。
24時間警備やオートロック、宅配ボックスはもちろん、最新の住設機器を備えた物件が増えており、都心の物件に負けない充実した設備が魅力となっています。

最近の注目は、塩沢エリアや中軽井沢エリアの新規物件です。
これらは80㎡以上の広さを持つ高級アパートで、月額18万円以上からスタート。
2024年以降にはさらにグレードアップし、100㎡以上で月額28万円以上、中には40万円台の超高級物件も計画されています。
この背景には、より広い居住空間を求める120㎡以上の物件ニーズの高まりがあります。

また、最近では女性専用フロアを設けたマンションも登場し、セキュリティ面での安心感も高まっています。設備面でも都心の高級マンションに引けを取らない仕様となっており、軽井沢ならではの新しい住まい方を提案しています。
充実した設備と快適な住環境を求める方には、十分な価値のある選択肢と言えるでしょう。



一戸建て物件の魅力とリスク管理



戸建て賃貸の市場では、100㎡を基準とした物件が増加傾向にあります。
これは、軽井沢での生活を本格的に考える方々のニーズに応えたものと言えるでしょう。ただし、築年数の古い物件や、管理面での課題を抱える物件も少なくありません。
特に冬季の管理については、水回りの凍結対策や除雪作業など、マンション以上に入念な準備が必要です。
最近では、スマートホーム機能を導入し、遠隔での温度管理や凍結防止が可能な物件も登場していますが、基本的には自己管理が基本となります。



ペット可物件の現状と契約のポイント



「大切な家族と一緒に暮らしたい」そんな願いを叶えてくれるペット可物件。
実は軽井沢では、戸建てを中心にペット可物件の選択肢が増えてきているんです。
ただし、物件によって飼育可能なペットの種類やサイズに制限があるので要注意です。また、敷金が通常より多めに設定されていたり、退去時のクリーニング費用が必要だったりと、追加費用も考慮に入れる必要があるの注意してください。
事前に条件をしっかり確認して、大切なペットと快適に暮らせる環境を整えましょう。もちろん、私たちがご案内する際も聞いてくださいね。



マンスリー契約の活用方法とメリット



「いきなり引っ越すのは不安...」そんな方に特におすすめなのが、マンスリー契約という選択肢。家具や家電が揃っているので、すぐに生活をスタートできるのが魅力です。
特に冬の生活に不安がある方は、寒い時期に短期滞在してみるのもいいかもしれません。
また、本契約の物件が見つかるまでの仮住まいとしても活用できます。
ただし、観光シーズンは料金が上がる傾向にあるので、長期の利用を考えている場合は、通常の賃貸物件との費用比較も忘れずに。
最近では、リモートワーク向けの設備が充実したマンスリーマンションも増えているので、働き方に合わせた選択が可能です。



軽井沢周辺エリアも含めた安心の物件選び



中軽井沢エリアの特徴と物件情報



「軽井沢駅周辺は予算的に厳しいかも...」そんな方におすすめなのが中軽井沢エリアです。
駅周辺には、おしゃれなカフェや図書館が充実していて、リモートワークの環境も整っていますよ。
特に注目なのが、新築・築浅の物件が増えていること。駅から徒歩圏内でも、軽井沢駅周辺より比較的リーズナブルな家賃設定の物件が見つかります。

また、コワーキングスペースや図書館が近くにあり、仕事環境としても魅力的。閑静な住宅街が多いので、安心して暮らせる環境が整っているのも特徴です。



北軽井沢エリアの魅力と物件傾向



豊かな自然に囲まれた閑静な住環境が魅力の北軽井沢エリア。
戸建ての賃貸物件が比較的多く、庭付きの物件も見つけやすいのが特徴です。

家賃相場も他のエリアと比べてリーズナブル。特に自然に囲まれた環境で暮らしたい方や、ガーデニングを楽しみたい方におすすめ。
ただし、買い物などの生活利便性は他のエリアと比べると少し劣るので、車での移動を前提とした生活設計が必要になります。冬季の除雪対策もしっかり確認しておきましょう。



御代田・追分エリアのおすすめポイント



最近注目を集めているのが御代田・追分エリア。軽井沢と比べると家賃相場がぐっとリーズナブルになるのが魅力です。
特に御代田はスーパーやドラッグストアなども整っていて、日常の買い物にも困りません。

追分エリアは、古き良き軽井沢の雰囲気が残る静かな環境が特徴。物件の選択肢は少なめですが、一戸建ての賃貸物件なら、軽井沢より手頃な価格で見つけられる可能性が高いです。



エリア別の家賃相場と特性比較



各エリアの家賃相場を見てみましょう。軽井沢駅周辺では、1Rで8.6万円~、2LDKで19.5万円前後が相場。

一方、中軽井沢エリアでは1Rで7万円~、2LDKで15万円前後とやや抑えめに。

さらに御代田・追分エリアでは、1Rで5~6万円台、2LDKで10万円前後から物件が見つかります。

ただし、エリアによって生活スタイルは大きく変わってきます。
例えば、軽井沢駅周辺は利便性重視、中軽井沢は利便性と静けさのバランス、北軽井沢は自然との調和、御代田・追分は落ち着いた暮らしと、それぞれ特徴があります。自分の理想のライフスタイルに合わせて選んでいきましょう。



エリア別の市場動向と特性



軽井沢の賃貸市場は、ここ3年で大きく様変わりしています。

家賃相場は3-4割上昇し、利回りも東京並みの5%程度まで低下。特に単身者向けの物件は極めて限られており、10万円以下の物件はほぼ市場に出回らない状況です。
エリア別に見ると、数は少ないとはいえ塩沢や中軽井沢などで新しい高級物件の供給も始まっており、より洗練された住環境を求める層向けの選択肢が増えつつあります。
ただし、アパートタイプの物件供給は依然として限定的で、特に単身者向けの物件不足は深刻な課題となっています。



軽井沢での女性の単身生活を快適に過ごすためのポイント


h2 軽井沢での女性の単身生活を快適に過ごすためのポイント

冬季・夏季の暮らしの工夫とポイント



「季節の変化が大きい軽井沢での暮らし、どう準備すればいいの?」そんな不安を感じている方も多いはず。
実は、ちょっとした工夫で快適に過ごせるんです。
冬季は何といっても寒さ対策が重要。二重窓や床暖房付きの物件選びはもちろん、玄関先の除雪グッズや滑り止めマットの準備も欠かせません。寒い朝は、室内干し用の除湿機があると便利です。
一方、夏季は比較的過ごしやすい気候が特徴。でも、日差しが強い日もあるので、遮光カーテンやすだれなどで室温管理するのがおすすめ。エアコンの設定温度も都心部より控えめで十分快適に過ごせます。



女性の一人暮らしに適した防犯対策



軽井沢は比較的治安の良い地域とはいえ、一人暮らしの女性なら防犯対策は万全にすることをおすすめします。
玄関ドアへの補助錠の設置や、窓への防犯フィルムの貼付けなど、できることから始めましょう。
最近人気なのが、スマートフォンと連動した防犯カメラやセンサーライト。不在時でも室内の様子を確認できて安心です。また、ご近所さんとの良好な関係作りも大切な防犯対策の一つ。
日頃からのあいさつや、ちょっとした会話を大切にすることで、自然と見守りの輪が広がっていきます。



地域コミュニティへの参加方法



「知り合いがいない土地での一人暮らし、寂しくないかな...」そんな心配も自然なこと。でも軽井沢には、同じように移住してきた方々のコミュニティがたくさんあるんです。
例えば、図書館やコワーキングスペースで開催されるイベントへの参加がおすすめ。趣味のガーデニング教室や、料理教室なども新しい出会いのきっかけに。最近では、SNSを通じた地域コミュニティも活発で、季節のイベントや情報交換の場として活用されています。リモートワーカー向けの交流会も定期的に開催されているので、仕事面での情報交換もできますよ。



快適なリモートワーク環境の作り方



自然豊かな軽井沢は、実はリモートワークにも最適な環境なんです。
自宅での仕事環境づくりは、まずは安定したインターネット回線の確保から。光回線が利用可能なエリアが増えているので、事前に確認しておきましょう。部屋の中でも、自然光が入る場所にデスクを配置すると、気持ちよく仕事ができます。
また、軽井沢には充実したコワーキングスペースもたくさん。「Karuizawa Prince The Workation Core」は、オンライン会議用の個室も完備。気分転換に図書館のワークスペースを利用するのも、新しい発見があっておすすめです。季節や気分に合わせて、働く場所を選べるのが軽井沢ならではの魅力かもしれません。



まとめ




物件選びの重要ポイント総括



軽井沢での女性の一人暮らし、いかがでしたか?物件選びのポイントを改めて整理してみましょう。
まず重要なのは、自分のライフスタイルに合わせたエリア選び。軽井沢駅周辺なら利便性重視、中軽井沢なら静かな環境、御代田・追分なら手頃な家賃と、それぞれの特徴を活かした選択ができます。物件の設備面では、防犯対策はもちろん、冬季の暖房設備や断熱性もしっかりチェックしましょう。
初期費用は家賃の5-6ヶ月分を目安に準備しておくと安心です。特に冬季の生活を考慮した設備選びは、快適な暮らしのカギとなりますよ。



快適な暮らしのための準備チェックリスト



これまでの内容を踏まえて、具体的な準備項目を見ていきましょう。
まずは物件探しの段階で、セキュリティ設備や生活利便性の確認を。次に、契約時の初期費用や更新条件の確認。引っ越し前には、インターネット環境の整備や、季節に応じた生活用品の準備も忘れずに。
特にリモートワークを予定している方は、仕事環境の整備を優先的に。

また、地域コミュニティへの参加方法も事前にリサーチしておくと、スムーズな新生活のスタートが切れます。



先輩居住者からのアドバイス



最後に、実際に軽井沢で暮らす女性たちからの生の声をご紹介します。

「冬の備えは想像以上に大切。特に車の冬タイヤは早めの準備を」「コミュニティの輪は意外と広がりやすい。
図書館やカフェのイベントには積極的に参加してみて」「季節ごとの行事や、地域の催しを楽しむことで、軽井沢ライフがより充実します」など、実体験に基づくアドバイスは新生活の大きな助けになるはず。自然豊かな軽井沢で、あなたらしい暮らしを見つけてくださいね。



軽井沢に住まうこと。
私たちは、物件をご紹介するだけで終わりではありません。
そこから始まる「暮らし」を、お客様とともにサポートし、豊かな生活のお手伝いさせていただきます。


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