築20年以上の家は売れる？中古物件として売るための秘訣！

築20年以上の家は適正金額で売却できるのかな？と心配されている人も多いのではないでしょうか。
古い家でも、適切な準備と工夫次第でスムーズに売却することができます。
この記事では、築年数が古くても価値を引き出すためのポイントを詳しく解説していきます。

築20年一戸建てを売却する時に知っておきたい基礎知識

まずは築年数が古い不動産を販売するためにどんなポイントを知っておくとよいか基本的な情報を説明していきます。

築年数とは

築年数とは、建物が完成してから経過した年数のことを指し、売却するにおいて大事な要素のひとつです。
中古住宅は、「法定耐用年数」というものを基準に建物としての価値が評価されることになります。
建物の法定耐用年数は、構造によって以下のように分かれています。
・木造：22年
・金属造（軽量鉄骨造）：19年
・鉄骨鉄筋コンクリート造：47年
一般的に築年数が多い程建物の価値としては下がっていきますが、中古住宅は新築よりも購入費用が抑えられるため買主にとってのメリットもあります。

リフォームの影響

買主の中には少しでも費用を抑えられる中古住宅を購入して、自分好みにリフォームするといった需要も多くあります。
住宅は、年月が経ち暮らしていることで劣化してきますが、家の価値が維持され、固定資産税の評価が見直される場合があります
その部分をリフォームで問題ない状態まで回復させることは、家の価値が維持され、固定資産税の評価が見直される場合があり、税金を抑えられれば購入検討者にとってメリットと感じる部分もあります。
しかし、主要構造部をリフォームとする、「スケルトンリフォーム」と呼ばれる工事は、住宅を一度骨組みだけにして全体的に改修を行うリフォームとなり、主要構造部に手を加えることになるため、住宅の見た目のみならず機能性や耐久性などが向上することで、必然的に建物の価値が上がり固定資産税もグッと高くなる可能性もあるの注意が必要です。

リフォームか更地どちらがいい？

築年数20年以上の不動産を売却する際には、リフォームと更地の選択があります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、下記の表で比較してみましょう。

リフォームと更地、どちらにも一長一短あるので、目的や状況に応じて判断してみてください。

インスペクション（建物状況調査）の重要性

インスペクション（建物状況調査）をするメリットとは？

インスペクションを行うことは売り主側、買主側双方にメリットがあります。
不動産を売却する場合、売主は買主に対して契約適合責任を負います。
契約適合責任とは、売買契約の内容と実際に引き渡す不動産の状態とを一致させる責任のことです。
売主は契約適合責任を負う関係上、引渡し後一定期間内に隠れた不具合が見つかった場合は、売主の費用負担の上で修繕等をする必要に迫られます。
しかし、先にインスペクションを実施しておけば、不具合の有無が明確になるため後に買主と修繕などに関するトラブルが起こる可能性を抑制することに繋がります。
その他、売買契約で契約不適合責任の範囲や期間などを交渉しやすくなる点もメリットになり、決して購入者に特化したメリットだけでもないため、売却をお考えの際にはおすすめしたい付加価値となります。
尚、費用は物件種別（戸建・マンション）、大きさ、インスペクションの内容にもより異なりますが、5〜10万円（税別）となります。
検討される際は事前にお見積りを取ってもらえますので、売却価格決定時の諸費用の一つとして検討するのがおすすめです。