【不動産初心者さん安心】軽井沢で失敗しない物件選びのポイント解説

2024-07-24



この記事のハイライト
●軽井沢の主要エリアとその特徴、価格帯を解説
●新築物件と中古物件のメリット・デメリットを比較
●物件購入のプロセスと購入後の維持管理方法を詳述



軽井沢での不動産購入を検討している方へ、この記事では軽井沢の魅力と市場動向、新築と中古の比較、エリア紹介や、購入までにやっておくべきポイントなど初心者にもわかりやすく説明しています。
どのエリアが自分に合っているのかなど、ぜひこの記事を参考にしてください


この記事を書いた人

宮本 歩衣子


仙台生まれ⇒2011年に軽井沢へ移住

不動産 - 売買、賃貸(土地・建物)物件の仲介並びに不動産管理

免許番号:長野県知事(2)第5587号

所属協会:公益社団法人全国宅地建物取引業協会/一般社団法人長野県宅地建物取引業協会

不動産業に7年間携わってきた経験から、お客様から「もっと気軽に軽井沢を体験したい」とのお声を受け、別荘の短期レンタルや宿泊事業も始めました。不動産と宿泊を組み合わせ、軽井沢の魅力をさらに広めていきたいと考えています。今後も軽井沢とのご縁を大切に、共感して集まってくれた仲間と共に、地域に貢献していきます。




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軽井沢のエリア紹介


軽井沢には魅力的なエリアがたくさんあります。中でも人気の高いエリアとその特徴、価格帯をご紹介します

人気エリアとその特徴

旧軽井沢:伝統的な軽井沢の雰囲気が味わえるエリア。高級なホテルやレストランが多く落ち着いた雰囲気があります。おしゃれなカフェやブティックが多く立ち並び、観光客に人気です。
南軽井沢:自然が豊かで、静かな生活を送りたい人におすすめ。軽井沢野鳥の森や碓氷峠などの自然スポットが近くにあります。別荘地としても人気。観光客が少なく、静かでプライベートな時間を過ごせます。
中軽井沢:軽井沢駅からも近く、電車やバスなどの公共交通機関が充実しています。観光スポットやショッピングエリアへのアクセスが良いのも特徴。スーパーや病院なども充実しています。子育て世代に適したエリアです。

各エリアの価格帯


旧軽井沢:不動産価格も高めで坪単価は約40万〜とされます。高級志向の方に最適。
南軽井沢:坪単価は約20万〜となっています。旧軽井沢よりはリーズナブルで、自然を重視する人にぴったり
中軽井沢:坪単価は約30万〜です。旧軽井沢と南軽井沢の中間くらいの価格帯。利便性を求める家族向けエリアになります。

坪単価の価格はあくまで目安となります(2024年7月現在)。
タイミングによってはそれぞれのエリアにリーズナブルな坪単価もありますので、気になる方はぜひ弊社ナルロワンに気軽にご連絡ください!

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旧軽井沢エリアについてはこちらの記事もおすすめ!| 軽井沢ってどんなところ? 旧軽井沢エリア編

新軽井沢エリアについてはこちらの記事もおすすめ!| 軽井沢ってどんなところ? 新軽井沢エリア編



軽井沢で物件を買うなら新築物件? 中古物件?


軽井沢で物件を購入する際、新築物件か中古物件かを選ぶことは大きな悩みです。
どちらにもメリットとデメリットがありますので、詳細を見てみましょう。
 

新築物件のメリット・デメリット


メリット
最新の設備やデザイン:新築物件は最新の設備やモダンなデザインが施されています。省エネ性能が高く、快適な生活が期待できます。
保証期間が長い:新築物件は建築会社からの保証がついており、初期の不具合に対する対応が充実しています。これにより、安心して住むことができます。
カスタマイズ可能:自分の好みに合わせて内装や設備をカスタマイズできるため、理想の住まいを実現できます。

デメリット
価格が高い:新築物件は初期費用が高めです。軽井沢の新築物件は特に高額になる傾向があります。
完成まで時間がかかる:新築物件を注文住宅として建てる場合、完成までの時間がかかります。
早急に引っ越しを考えている場合は不便です。
周囲の環境が未確定:新しい住宅地では、周囲の環境がまだ整っていない場合があります。
将来的にどのような施設ができるか不確定な点もあります。

中古物件のメリット・デメリット


メリット
価格が比較的安い:中古物件は新築に比べて価格が安い場合が多く、初期費用を抑えることができます。
すぐに入居可能:既存の物件なので、契約後すぐに入居できます。急ぎの引っ越しにも対応できます。
既存のコミュニティ:既存のコミュニティにすぐに参加でき、地域の情報を得やすいです。
地元の人々とのつながりを重視する方には魅力的です。

デメリット
リフォームや修繕が必要:中古物件は設備が古いことが多く、リフォームや修繕が必要になる場合があります。
設備が古い:築年数が古い物件は、設備が古く省エネ性能も古くなっていることがあります。これにより、ランニングコストが高くなる可能性があります。
保証期間が短い:中古物件は新築とちがい、保証が短いか、全くない場合があります。そのため、不具合が生じた際の対応が自己責任となることが多いです。


新築と中古ではそれぞれ一長一短あります。ご家族構成や生活スタイルに応じた選択をし、理想的な不動産を見つけていきましょう

軽井沢での物件選びポイント

物件選びには、家族構成や生活スタイルに合わせた選択が重要です。
軽井沢は自然豊かで四季折々の美しさを楽しめる魅力的なエリアですが、その分物件選びには慎重さが求められます。
以下のポイントを参考に、自分に最適な物件を見つけましょう。

家族構成や生活スタイルに合わせた選択


家族の人数や生活のスタイルに応じて、住む場所を選ぶことが大切です。
例えば、子育て中の家庭には学校や公園などが近いと理想的ですね。
セカンドハウスとして購入を考えるなら、静かで自然豊かなエリアが適しているでしょう。

将来的なリセールバリューの考慮


不動産購入時には将来的なリセールバリューも考慮することが重要です。
軽井沢は人気のリゾート地であり、需要が高いエリアです。
以下の点に注意して物件を選びましょう。

人気エリアの選定


旧軽井沢:伝統的な別荘地であり、歴史ある洋風建築やリゾートホテルが点在しています。
観光客も多く訪れるエリアであり、リセールバリューが高い傾向にあります。
南軽井沢:新しい別荘地として開発が進んでおり、ゴルフ場やレジャー施設が充実しています。
将来的な地価上昇が期待できるエリアです。
中軽井沢:アクセスが良く、生活利便性が高いエリアです。
商業施設や病院が近くにあり、定住にも適しています。

軽井沢ならではの特有の注意点

軽井沢で物件を選ぶ際には、特有の注意点も考慮する必要があります。以下のチェックポイントを参考にしてください。

周辺環境


✔周辺環境:物件の周りが静かで自然豊かかどうか確認しましょう。
また、近くにスーパーマーケットや病院があるかも重要です。
✔アクセス:交通の便が良いか、冬季のアクセス状況を確認しましょう。
雪が多い地域では、冬季の道路状況や除雪体制が整っているかが重要です。
✔物件の状態:特に中古物件の場合、建物の状態をよく確認しましょう。
リフォームの必要性や修繕履歴を確認することで、予期せぬ出費を避けることができます。

雪対策や交通の便


軽井沢は冬季に雪が多く降るため、雪対策も重要です。
以下の点もチェックリストに加えましょう。
駐車場や屋根の構造:雪の積もりにくい屋根の構造や、冬でも使いやすい駐車場があるか確認しましょう。
✔交通の便:冬季でもアクセスが確保されているエリアを選ぶことが、快適な生活を維持するために必要です。
主要道路に近い物件や、公共交通機関のアクセスが良いエリアを選びましょう。

購入のプロセスについて

軽井沢での不動産購入を検討している方のために、物件探しから契約までの手順、そして購入後の維持管理とリフォームについて詳しく解説します。
初心者でもわかりやすいように、ステップごとにポイントを押さえて説明しますので一緒に見ていきましょう!

物件探しから契約までの手順


ステップ1:予算の確認と資金計画の立て方

不動産購入において最初に行うべきは、予算の確認と資金計画の立て方です。どれだけの資金を用意できるかを明確にし、ローンの利用も含めた資金計画を立てましょう。
自己資金:手元にある自己資金を確認し、頭金としてどれくらい使えるかを計算します。
住宅ローン:銀行や金融機関で住宅ローンの審査を受け、借入可能な金額を確認します。

ステップ2:エリアと物件の条件設定

次に、自分が希望するエリアと物件の条件を設定します。軽井沢には多様なエリアがあり、それぞれに特徴の特をつかんでおく。
旧軽井沢:歴史的な別荘地で静かな環境。
南軽井沢:新しい別荘地でゴルフ場やレジャー施設が充実。
中軽井沢:アクセスが良く、生活利便性が高いエリア。

ステップ3:不動産会社の選定と物件探し

信頼できる不動産会社を選び、希望する条件に合った物件を探しましょう。
インターネットの不動産情報サイトも活用すると効率的です。
不動産会社との連絡:信頼できる不動産会社を選び、希望条件を伝えます。
物件見学:気になる物件が見つかったら、現地見学を行います。写真や間取り図だけではわからない点を確認します。

ステップ4:物件の購入申し込み

購入したい物件が見つかったら、不動産会社を通じて購入申し込みを行います。このタイミングで購入条件や価格の交渉を行うのが良いでしょう。
購入申し込み書の提出:購入の意思を伝えるための申し込み書を提出します。
価格交渉:必要に応じて価格の交渉を行います。

ステップ5:契約と手付金の支払い

購入条件が整ったら、売買契約を締結します。この時に手付金を支払います。
売買契約書の作成と署名:契約内容を確認し、問題がなければ署名します。
手付金の支払い:手付金を支払い、契約が正式に成立します。

ステップ6:住宅ローンの手続き

住宅ローンを利用する場合は、ローンの手続きを進めます。
審査を通過し、ローンの契約を結びます。
ローン審査の申し込み:必要な書類を提出し、審査を受けます。
ローン契約の締結:審査が通過したら、ローン契約を結びます。

ステップ7:物件の引き渡しと登記

最後に、物件の引き渡しを受け、所有権の登記を行います。
引き渡し日:売主と調整し、引き渡し日を決定します。
登記手続き:司法書士を通じて、所有権の登記を行います。


この記事も参考にしてください| 不動産の税金ついて 「不動産取得税」

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購入後の維持管理とリフォーム

維持管理

物件購入後は、定期的な維持管理が必要です。
特に軽井沢は自然環境が豊かであるため、季節ごとのメンテナンスが求められます。
定期点検:建物の外壁や屋根、設備の点検を定期的に行います。
庭の手入れ:庭や敷地内の植物の手入れを行い、快適な環境を維持します。

リフォーム

中古物件の場合は、リフォームを考慮することが多いです。
快適な住環境を作るために、必要なリフォームを計画しましょう。
リフォームの計画:どの部分をリフォームするか、優先順位を決めて計画を立てます。
業者の選定:信頼できるリフォーム業者を選び、見積もりを依頼します。
リフォームの実施:計画に基づいてリフォームを実施し、住み心地の良い空間を作り上げます。

購入を決めてから実際の購入、アフターケアまでのイメージをつかんでおくことは、物件購入を成功させる大事な要素になりますので、覚えておいてくださいね。
また、軽井沢の物件を購入するのに心配事や疑問がある方にわたくしどもナルロワンでは、お客様へ安心して不動売却ができるご提案をしてまいります。
ご質問などありましたらぜひお気軽にご連絡ください。


まとめ


軽井沢での不動産購入は、多くの選択肢と慎重な計画が求められますが、それだけに自分にぴったりの物件を見つける喜びは大きいものです。
この記事を参考に、予算やエリア、物件の種類を考慮しながら、理想の住まいを手に入れてくださいね
初めての不動産購入でも、計画的に進めれば成功への道が開けます
疑問や不安がある方は、ぜひ弊社ナルロワンにご相談いただき、安心して新しい生活をスタートさせてくださいね
軽井沢での新しい暮らしが皆さんにとって素晴らしいものになりますように

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