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軽井沢別荘の秋じまい・冬支度ガイド2026｜水抜きから春の再開まで
2026-09-07
- この記事のハイライト
- ✔️【最新情報】軽井沢の冬は1月の日最低気温の平年値がマイナス8.2℃、強く冷え込む朝にはマイナス15℃以下になることも。水道管は気温マイナス4℃以下で凍結リスクが高まるという現実から、2026年の秋じまいの必要性を解説
- ✔️【重要ポイント】9月・10月・11月それぞれで「今やること」をカレンダー形式で整理。水抜き・屋外・室内・虫対策まで抜け漏れなく網羅
- ✔️【実践的内容】自分でやる場合と管理会社に任せる場合の違い、相場感、「冬も使う別荘」パターンの備えまで、判断材料をまとめてご紹介
「気づいたら、一度も別荘に行かないまま冬が来ていた」——そんな声を、私どもナルロワンは毎年秋になると耳にします。そして春になって久しぶりに訪れたら、水道管が破裂していた、なんてことも珍しくありません。
前回の記事では、軽井沢別荘の「夏の活用術」についてお伝えしました。今回はその続編として、夏とは正反対の季節——秋から冬にかけての「閉め方」「支度の仕方」を徹底解説します。軽井沢は標高約1,000mの高原にあり、冬に強く冷え込む朝にはマイナス15℃以下まで下がることもあります。東京の実家をしまうのとは、まったく別物の備えが必要なんですね。
この記事では、①なぜ秋じまいが必要か②9月〜11月にやることカレンダー③水抜きの実務④屋外・⑤室内の具体的な作業⑥管理会社に任せる選択肢と相場感⑦冬も使う別荘の場合の備え⑧春を楽にする閉め方のコツ——を一気通貫でご紹介します。「閉める別荘」のオーナー様も、「冬も使いたい」オーナー様も、どちらにも役立つ内容です。
この記事を書いた人
仙台生まれ⇒2011年に軽井沢へ移住
不動産 - 売買、賃貸（土地・建物）物件の仲介並びに不動産管理
免許番号：長野県知事（２）第5587号
所属協会：公益社団法人全国宅地建物取引業協会/一般社団法人長野県宅地建物取引業協会
不動産業に10年以上携わってきた経験から、お客様から「もっと気軽に軽井沢を体験したい」とのお声を受け、別荘の短期レンタルや宿泊事業も始めました。不動産と宿泊を組み合わせ、軽井沢の魅力をさらに広めていきたいと考えています。今後も軽井沢とのご縁を大切に、共感して集まってくれた仲間と共に、地域に貢献していきます。
なぜ軽井沢の別荘に「秋じまい」が必要なのか｜標高と冬の凍結という現実
「秋じまい」と聞くと、少し大げさに感じる方もいらっしゃるかもしれません。でも軽井沢の冬は、想像以上に厳しいものなんです。まずは、なぜ特別な備えが必要なのか、気候データから見ていきましょう。
軽井沢は標高約1,000mの高原に位置しています。冬の寒さは平地とは比べものになりません。気象庁の1991〜2020年平年値では、平均気温は12月マイナス0.5℃、1月マイナス3.3℃、2月マイナス2.6℃。日最低気温の月平均は12月マイナス5.3℃、1月マイナス8.2℃（最も寒い月）、2月マイナス8.0℃です。放射冷却が起こる晴れた朝など、強く冷え込む日にはマイナス15℃以下まで下がることもあり、過去にはマイナス20℃前後まで下がった記録もあるんですね。
そして、この寒さが引き起こす最大のトラブルが「水道の凍結」です。水道管内の水は、気温がマイナス4℃以下になると凍結のリスクが高まるとされています。軽井沢の冬の最低気温を考えれば、対策なしで冬を越すことがどれほど危険か、おわかりいただけるはずです。
軽井沢の別荘の多くは、もともと「避暑」を目的に建てられてきました。夏を涼しく過ごすための設計思想が中心で、冬の厳しい寒さや凍結までは想定されていない物件も少なくありません。特に建築年数の古い別荘は、断熱性能や配管の防寒対策が十分でないケースもあるんですね。
そういった物件をそのまま放置して冬を迎えると、配管の凍結・破裂だけでなく、閉め切った室内でのカビの発生や、雨樋の詰まりによる雨漏りなど、さまざまなトラブルにつながりかねません。「夏は快適だったのに、春に来たら家が傷んでいた」というのは、軽井沢の別荘オーナー様からよく聞くお悩みなんです。
秋じまいと一口に言っても、その中身は「冬の間まったく使わずに閉める」オーナー様と、「冬も月に数回は訪れて使う」オーナー様とで、大きく変わってきます。
完全に閉める場合は、水抜きを徹底し、湿気対策をしたうえで長期間放置できる状態に整えることが最優先。一方、冬も使う場合は、水抜きまではせず、暖房・凍結防止ヒーターなどを併用しながら「使いながら守る」工夫が必要になります。この記事では、両方のパターンに対応できるよう、共通の基礎知識と、それぞれに特化した章を用意しました。ご自身のスタイルに合わせて読み進めてみてください。
標高が生む「凍結」という現実
軽井沢は標高約1,000mの高原に位置しています。冬の寒さは平地とは比べものになりません。気象庁の1991〜2020年平年値では、平均気温は12月マイナス0.5℃、1月マイナス3.3℃、2月マイナス2.6℃。日最低気温の月平均は12月マイナス5.3℃、1月マイナス8.2℃（最も寒い月）、2月マイナス8.0℃です。放射冷却が起こる晴れた朝など、強く冷え込む日にはマイナス15℃以下まで下がることもあり、過去にはマイナス20℃前後まで下がった記録もあるんですね。
そして、この寒さが引き起こす最大のトラブルが「水道の凍結」です。水道管内の水は、気温がマイナス4℃以下になると凍結のリスクが高まるとされています。軽井沢の冬の最低気温を考えれば、対策なしで冬を越すことがどれほど危険か、おわかりいただけるはずです。
軽井沢の冬 気温データまとめ（気象庁1991〜2020年平年値）
・ 12月：平均気温マイナス0.5℃、日最低気温の平均マイナス5.3℃
・ 1月：平均気温マイナス3.3℃、日最低気温の平均マイナス8.2℃（最も寒い月）
・ 2月：平均気温マイナス2.6℃、日最低気温の平均マイナス8.0℃
・ 強く冷え込む日にはマイナス15℃以下になることもあり、過去にはマイナス20℃前後まで下がった記録も
・ 水道管は気温マイナス4℃以下で凍結リスクが高まる（風当たりの強い場所や日陰、露出配管などでは、それより高い気温でも凍結することがあります）
※気温データは気象庁の平年値を基にした目安です。年や日によって変動があるため、最新の予報は気象庁等でご確認ください。
・ 12月：平均気温マイナス0.5℃、日最低気温の平均マイナス5.3℃
・ 1月：平均気温マイナス3.3℃、日最低気温の平均マイナス8.2℃（最も寒い月）
・ 2月：平均気温マイナス2.6℃、日最低気温の平均マイナス8.0℃
・ 強く冷え込む日にはマイナス15℃以下になることもあり、過去にはマイナス20℃前後まで下がった記録も
・ 水道管は気温マイナス4℃以下で凍結リスクが高まる（風当たりの強い場所や日陰、露出配管などでは、それより高い気温でも凍結することがあります）
※気温データは気象庁の平年値を基にした目安です。年や日によって変動があるため、最新の予報は気象庁等でご確認ください。
「夏の家」のまま冬を迎える別荘の弱点
軽井沢の別荘の多くは、もともと「避暑」を目的に建てられてきました。夏を涼しく過ごすための設計思想が中心で、冬の厳しい寒さや凍結までは想定されていない物件も少なくありません。特に建築年数の古い別荘は、断熱性能や配管の防寒対策が十分でないケースもあるんですね。
そういった物件をそのまま放置して冬を迎えると、配管の凍結・破裂だけでなく、閉め切った室内でのカビの発生や、雨樋の詰まりによる雨漏りなど、さまざまなトラブルにつながりかねません。「夏は快適だったのに、春に来たら家が傷んでいた」というのは、軽井沢の別荘オーナー様からよく聞くお悩みなんです。
「閉める」か「使う」かで秋じまいの中身は変わる
秋じまいと一口に言っても、その中身は「冬の間まったく使わずに閉める」オーナー様と、「冬も月に数回は訪れて使う」オーナー様とで、大きく変わってきます。
完全に閉める場合は、水抜きを徹底し、湿気対策をしたうえで長期間放置できる状態に整えることが最優先。一方、冬も使う場合は、水抜きまではせず、暖房・凍結防止ヒーターなどを併用しながら「使いながら守る」工夫が必要になります。この記事では、両方のパターンに対応できるよう、共通の基礎知識と、それぞれに特化した章を用意しました。ご自身のスタイルに合わせて読み進めてみてください。
プロのアドバイス
私どもの経験から申し上げると、「今年は忙しいから、水抜きは来年から」と後回しにされた年に限って、トラブルが起きやすいものです。秋じまいは一度覚えてしまえば、毎年の負担は大きくありません。まずは今年、しっかり手順を押さえておくことをおすすめします。
私どもの経験から申し上げると、「今年は忙しいから、水抜きは来年から」と後回しにされた年に限って、トラブルが起きやすいものです。秋じまいは一度覚えてしまえば、毎年の負担は大きくありません。まずは今年、しっかり手順を押さえておくことをおすすめします。
秋じまいのタイムライン｜9月〜11月にやることカレンダー
秋じまいは、11月にまとめて一気にやろうとすると負担が大きくなります。9月から少しずつ準備を進めておくと、11月の本番がぐっと楽になるんですね。ここでは、月ごとにやるべきことを整理してご紹介します。
9月はまだ日中に暖かさが残る時期ですが、朝晩は少しずつ冷え込み始めます。この時期は、本格的な冬支度に向けた「準備」を進めるタイミングです。
薪ストーブを使う予定の方は、薪の在庫と保管場所の確認を始めましょう。シーズンが深まるほど薪の入手が混み合う可能性があるため、9〜10月中に確保を済ませておくと安心です。また、灯油配達を利用している方は、契約内容や配達開始時期について、業者に一度確認しておくと安心です。
あわせて、庭木の様子見も始めておきましょう。夏の間に伸びた枝や雑草をこの時期に一度整えておくと、10月以降の作業がぐっと楽になります。
10月は、秋じまいの中心となる作業を進める時期です。落ち葉が本格的に増え始める頃なので、雨樋の掃除や庭の片付けを重点的に行います。
屋外の水栓カバーの用意、網戸・窓まわりのすき間チェック（虫の侵入対策）も、この時期に済ませておきたい作業です。冬も別荘を使う予定の方は、暖房器具の点検・試運転もこのタイミングで行っておくと、いざ使うときに慌てずに済みます。
11月は、いよいよ秋じまいの本番です。軽井沢では11月中旬までを目安にスタッドレスタイヤへ交換しておきたい時期で、路面の凍結も始まります。この記事の第3章で詳しく解説する「水抜き」は、遅くとも11月中には完了させておきたい作業です。
長期間別荘を閉める場合は、室内の湿気対策・食品の処分・寝具の片付けなど、最終的な閉め作業もこの時期にまとめて行います。
9月にやること｜まだ間に合う準備期
9月はまだ日中に暖かさが残る時期ですが、朝晩は少しずつ冷え込み始めます。この時期は、本格的な冬支度に向けた「準備」を進めるタイミングです。
薪ストーブを使う予定の方は、薪の在庫と保管場所の確認を始めましょう。シーズンが深まるほど薪の入手が混み合う可能性があるため、9〜10月中に確保を済ませておくと安心です。また、灯油配達を利用している方は、契約内容や配達開始時期について、業者に一度確認しておくと安心です。
あわせて、庭木の様子見も始めておきましょう。夏の間に伸びた枝や雑草をこの時期に一度整えておくと、10月以降の作業がぐっと楽になります。
10月にやること｜本格的な冬支度シーズン
10月は、秋じまいの中心となる作業を進める時期です。落ち葉が本格的に増え始める頃なので、雨樋の掃除や庭の片付けを重点的に行います。
屋外の水栓カバーの用意、網戸・窓まわりのすき間チェック（虫の侵入対策）も、この時期に済ませておきたい作業です。冬も別荘を使う予定の方は、暖房器具の点検・試運転もこのタイミングで行っておくと、いざ使うときに慌てずに済みます。
11月にやること｜水抜き・最終チェック
11月は、いよいよ秋じまいの本番です。軽井沢では11月中旬までを目安にスタッドレスタイヤへ交換しておきたい時期で、路面の凍結も始まります。この記事の第3章で詳しく解説する「水抜き」は、遅くとも11月中には完了させておきたい作業です。
長期間別荘を閉める場合は、室内の湿気対策・食品の処分・寝具の片付けなど、最終的な閉め作業もこの時期にまとめて行います。
秋じまい 月別カレンダー（目安）
・ 9月：薪・灯油の準備確認、庭木の様子見
・ 10月：雨樋・落ち葉の本格対応、すき間チェック、暖房の試運転
・ 11月：水抜き、室内の湿気・食品対策、スタッドレスタイヤ交換（11月中旬目安）
※作業時期は目安です。その年の気候や庭木の状態によって前後します。
・ 9月：薪・灯油の準備確認、庭木の様子見
・ 10月：雨樋・落ち葉の本格対応、すき間チェック、暖房の試運転
・ 11月：水抜き、室内の湿気・食品対策、スタッドレスタイヤ交換（11月中旬目安）
※作業時期は目安です。その年の気候や庭木の状態によって前後します。
水抜き・凍結対策の実務｜家じゅうの「水」を止める
秋じまいの中で、最も重要かつ絶対に外せない作業が「水抜き」です。この章では、水抜きの基本的な考え方と、見落としやすいポイントを詳しくご紹介します。
軽井沢の住宅には「不凍栓（ふとうせん）」と呼ばれる水抜き用のバルブが設置されていることが多くあります。これを操作することで、配管内の水を排出し、凍結・破裂を防ぐことができます。
ただし、水抜きの具体的な方法は物件ごとに異なります。不凍栓の位置や操作方法、給湯器の水抜き手順などは、購入時・入居時に必ず確認しておきましょう。分からない場合は、施工した工務店や管理会社に確認するのが確実です。
水抜きというと蛇口ばかりに気を取られがちですが、実は見落としやすい箇所がいくつもあります。
給湯器まわりの配管、洗濯機の給水・排水ホース、トイレのタンク、屋外の散水栓はもちろん、浴室・洗面の水栓やシャワーホース、温水洗浄便座、追い焚き配管、排水トラップなども水が残りやすい箇所です。特に北側の水回りは日が当たらず気温が上がりにくいため、凍結リスクが高い場所とされています。給湯器や温水洗浄便座などは機種によって水抜きの方法が異なるため、必ず各機器の取扱説明書に従ってください。これらすべてについて水抜きが完了しているか、チェックリストを使って確認することをおすすめします。
万が一、水抜きを忘れたまま冬を越してしまうと、配管内に残った水が凍結し、膨張することで配管が破裂することがあります。破裂に気づかないまま気温が上がって解凍すると、室内が水浸しになるケースも。修繕費用がかさむだけでなく、床材や壁材にまで被害が及ぶことも珍しくありません。
なお、台風や大雪といった自然災害への備え、火災保険での補償範囲については、こちらの記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
軽井沢別荘の火災保険・台風対策ガイド2026｜自然災害から資産を守る
水抜き（不凍栓）の基本手順
軽井沢の住宅には「不凍栓（ふとうせん）」と呼ばれる水抜き用のバルブが設置されていることが多くあります。これを操作することで、配管内の水を排出し、凍結・破裂を防ぐことができます。
ただし、水抜きの具体的な方法は物件ごとに異なります。不凍栓の位置や操作方法、給湯器の水抜き手順などは、購入時・入居時に必ず確認しておきましょう。分からない場合は、施工した工務店や管理会社に確認するのが確実です。
見落としやすい水まわりのポイント
水抜きというと蛇口ばかりに気を取られがちですが、実は見落としやすい箇所がいくつもあります。
給湯器まわりの配管、洗濯機の給水・排水ホース、トイレのタンク、屋外の散水栓はもちろん、浴室・洗面の水栓やシャワーホース、温水洗浄便座、追い焚き配管、排水トラップなども水が残りやすい箇所です。特に北側の水回りは日が当たらず気温が上がりにくいため、凍結リスクが高い場所とされています。給湯器や温水洗浄便座などは機種によって水抜きの方法が異なるため、必ず各機器の取扱説明書に従ってください。これらすべてについて水抜きが完了しているか、チェックリストを使って確認することをおすすめします。
水抜きチェックリスト
・ 不凍栓を閉め、配管内の水を排出したか
・ 給湯器の水抜き（機種の取扱説明書の手順通りに）を行ったか
・ 浴室・洗面の水栓、温水洗浄便座、追い焚き配管の水抜きを行ったか（機種ごとに手順が異なるため取扱説明書を確認）
・ 洗濯機の給水・排水ホース内の水を抜いたか
・ トイレタンク内の水を抜いたか（または不凍液を使用したか）
・ 屋外の散水栓・立水栓の水抜きを行ったか
・ 北側や日陰の水回りを重点的に確認したか
※手順は物件ごとに異なります。必ず施工会社・管理会社にご確認ください。
・ 不凍栓を閉め、配管内の水を排出したか
・ 給湯器の水抜き（機種の取扱説明書の手順通りに）を行ったか
・ 浴室・洗面の水栓、温水洗浄便座、追い焚き配管の水抜きを行ったか（機種ごとに手順が異なるため取扱説明書を確認）
・ 洗濯機の給水・排水ホース内の水を抜いたか
・ トイレタンク内の水を抜いたか（または不凍液を使用したか）
・ 屋外の散水栓・立水栓の水抜きを行ったか
・ 北側や日陰の水回りを重点的に確認したか
※手順は物件ごとに異なります。必ず施工会社・管理会社にご確認ください。
水抜きを忘れるとどうなるか
万が一、水抜きを忘れたまま冬を越してしまうと、配管内に残った水が凍結し、膨張することで配管が破裂することがあります。破裂に気づかないまま気温が上がって解凍すると、室内が水浸しになるケースも。修繕費用がかさむだけでなく、床材や壁材にまで被害が及ぶことも珍しくありません。
なお、台風や大雪といった自然災害への備え、火災保険での補償範囲については、こちらの記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
軽井沢別荘の火災保険・台風対策ガイド2026｜自然災害から資産を守る
プロのアドバイス
水抜きは「一度やり方を覚えれば数十分で終わる」という方が多い作業です。ただし初めての年は不安なもの。ご自身で不安な場合は、無理をせず管理会社に立ち会いや代行を依頼することをおすすめします（第6章で詳しくご紹介します）。
水抜きは「一度やり方を覚えれば数十分で終わる」という方が多い作業です。ただし初めての年は不安なもの。ご自身で不安な場合は、無理をせず管理会社に立ち会いや代行を依頼することをおすすめします（第6章で詳しくご紹介します）。
屋外まわりの秋じまい｜落ち葉・雨樋・薪・虫対策
水まわりと並んで大切なのが、建物の外側の秋じまいです。軽井沢の豊かな自然は魅力である一方、秋は落ち葉・虫・薪の準備など、やるべきことが一気に増える季節でもあります。
軽井沢はカラマツや白樺など落葉樹が多く、秋になると大量の落ち葉が発生します。放置すると雨樋に詰まり、雨水があふれて外壁や基礎の劣化につながることもあるため、10月から11月にかけて雨樋の掃除は必須の作業です。
庭に積もった落ち葉も、湿ったまま放置すると建物の基礎まわりの湿気を高める原因になります。特に建物に近い場所の落ち葉は、できるだけこまめに取り除いておきたいところです。
薪ストーブを使うオーナー様にとって、薪の準備は秋の大仕事です。薪は乾燥した状態で保管する必要があるため、屋根付きの薪小屋や軒下など、雨や雪が直接当たらない保管場所を確保しておきましょう。
シーズン前にまとめて確保しておくと安心です。地域の薪販売業者やホームセンターなどで購入できますが、価格差が大きく、軽井沢周辺では1束500〜1,000円前後の商品も見られます。時期によっては品薄になることもあるため、早めの確保がおすすめです。
秋になると、寒さをしのぐために家の中に侵入しようとする虫が増える時期でもあります。特にカメムシは、窓や換気口のわずかなすき間から入り込み、冬の間に室内で見つかることも少なくありません。
網戸の破れや窓・サッシまわりのすき間をこの時期にしっかり点検し、すき間テープなどでふさいでおくことが基本の対策です。換気扇や通気口には、専用のフィルターやネットを取り付けておくと安心感が高まります。
落ち葉・雨樋の詰まり対策
軽井沢はカラマツや白樺など落葉樹が多く、秋になると大量の落ち葉が発生します。放置すると雨樋に詰まり、雨水があふれて外壁や基礎の劣化につながることもあるため、10月から11月にかけて雨樋の掃除は必須の作業です。
庭に積もった落ち葉も、湿ったまま放置すると建物の基礎まわりの湿気を高める原因になります。特に建物に近い場所の落ち葉は、できるだけこまめに取り除いておきたいところです。
薪の準備と保管
薪ストーブを使うオーナー様にとって、薪の準備は秋の大仕事です。薪は乾燥した状態で保管する必要があるため、屋根付きの薪小屋や軒下など、雨や雪が直接当たらない保管場所を確保しておきましょう。
シーズン前にまとめて確保しておくと安心です。地域の薪販売業者やホームセンターなどで購入できますが、価格差が大きく、軽井沢周辺では1束500〜1,000円前後の商品も見られます。時期によっては品薄になることもあるため、早めの確保がおすすめです。
カメムシなど虫の侵入対策
秋になると、寒さをしのぐために家の中に侵入しようとする虫が増える時期でもあります。特にカメムシは、窓や換気口のわずかなすき間から入り込み、冬の間に室内で見つかることも少なくありません。
網戸の破れや窓・サッシまわりのすき間をこの時期にしっかり点検し、すき間テープなどでふさいでおくことが基本の対策です。換気扇や通気口には、専用のフィルターやネットを取り付けておくと安心感が高まります。
屋外の秋じまいチェックリスト
・ 雨樋の落ち葉・詰まりを掃除したか
・ 建物まわりの落ち葉を片付けたか
・ 薪の在庫確認と保管場所の確保をしたか
・ 網戸・窓・換気口まわりのすき間を点検・対策したか
・ 屋外の家具・グリルなど、しまうものを片付けたか
※作業内容は物件の立地・構造によって変わります。
・ 雨樋の落ち葉・詰まりを掃除したか
・ 建物まわりの落ち葉を片付けたか
・ 薪の在庫確認と保管場所の確保をしたか
・ 網戸・窓・換気口まわりのすき間を点検・対策したか
・ 屋外の家具・グリルなど、しまうものを片付けたか
※作業内容は物件の立地・構造によって変わります。
室内の秋じまい｜湿気・カビ・寝具・食品の処分
屋外の対策が終わったら、次は室内です。長期間閉め切ることになる別荘だからこそ、湿気・カビ対策と、片付けておくべきものの整理が欠かせません。
以前の夏活用術の記事でもお伝えした通り、軽井沢は夏だけでなく秋から冬にかけても湿気の影響を受けやすい土地です。閉める前には、最後にしっかり換気を行い、こもった空気を入れ替えておきましょう。
そのうえで、押入れ・クローゼット・下駄箱など湿気がたまりやすい場所には除湿剤を配置します。扉を少し開けておくことで、空気の滞留を防ぐことができます。長期不在中に電気機器を無人で運転する場合は、連続運転に対応した機種かどうか、取扱説明書や電源容量、火災防止上の注意を必ず確認してください。無人運転を前提としていない暖房器具は使用せず、延長コード・たこ足配線を避け、吸排気口のまわりに可燃物を置かないことも大切です。なお、給湯器のなかには凍結防止用のヒーターが内蔵された機種もあり、電源を切ってしまうとかえって凍結することがあります。「冬じまい＝すべてのブレーカーを落とす」と一律に考えず、機種ごとの取扱説明書で確認しておきましょう。
布団やクッションなどの寝具類は、湿気を吸い込みやすく、カビの温床になりやすいアイテムです。できれば圧縮袋や除湿シートを活用して収納し、直接床に置かず、すのこなどを使って通気性を確保しておくと安心です。
来年また気持ちよく使うためにも、この一手間を惜しまないことが、春の「カビ臭い」を防ぐ一番の近道になります。
長期間不在にする場合は、冷蔵庫・冷凍庫の中身を空にし、電源を切っておくのが基本です（電源を切る場合は扉を少し開けておくとカビ・匂いの防止になります）。調味料や乾物なども、賞味期限や虫がつく可能性を考えると、持ち帰るか処分しておくのが安心です。
生ゴミやゴミ箱の中身も必ず処分しておきましょう。放置すると、害虫や小動物を呼び寄せる原因になります。
換気と除湿剤の配置
以前の夏活用術の記事でもお伝えした通り、軽井沢は夏だけでなく秋から冬にかけても湿気の影響を受けやすい土地です。閉める前には、最後にしっかり換気を行い、こもった空気を入れ替えておきましょう。
そのうえで、押入れ・クローゼット・下駄箱など湿気がたまりやすい場所には除湿剤を配置します。扉を少し開けておくことで、空気の滞留を防ぐことができます。長期不在中に電気機器を無人で運転する場合は、連続運転に対応した機種かどうか、取扱説明書や電源容量、火災防止上の注意を必ず確認してください。無人運転を前提としていない暖房器具は使用せず、延長コード・たこ足配線を避け、吸排気口のまわりに可燃物を置かないことも大切です。なお、給湯器のなかには凍結防止用のヒーターが内蔵された機種もあり、電源を切ってしまうとかえって凍結することがあります。「冬じまい＝すべてのブレーカーを落とす」と一律に考えず、機種ごとの取扱説明書で確認しておきましょう。
寝具・布団のカビ対策
布団やクッションなどの寝具類は、湿気を吸い込みやすく、カビの温床になりやすいアイテムです。できれば圧縮袋や除湿シートを活用して収納し、直接床に置かず、すのこなどを使って通気性を確保しておくと安心です。
来年また気持ちよく使うためにも、この一手間を惜しまないことが、春の「カビ臭い」を防ぐ一番の近道になります。
食品・調味料・冷蔵庫の片付け
長期間不在にする場合は、冷蔵庫・冷凍庫の中身を空にし、電源を切っておくのが基本です（電源を切る場合は扉を少し開けておくとカビ・匂いの防止になります）。調味料や乾物なども、賞味期限や虫がつく可能性を考えると、持ち帰るか処分しておくのが安心です。
生ゴミやゴミ箱の中身も必ず処分しておきましょう。放置すると、害虫や小動物を呼び寄せる原因になります。
室内の秋じまいチェックリスト
・ 閉める前に最後の換気を行ったか
・ 押入れ・クローゼットに除湿剤を配置したか
・ 寝具・布団を圧縮袋や除湿シートで収納したか
・ 冷蔵庫・冷凍庫を空にして電源を確認したか
・ 生ゴミ・ゴミ箱の中身を処分したか
・ 閉める前に最後の換気を行ったか
・ 押入れ・クローゼットに除湿剤を配置したか
・ 寝具・布団を圧縮袋や除湿シートで収納したか
・ 冷蔵庫・冷凍庫を空にして電源を確認したか
・ 生ゴミ・ゴミ箱の中身を処分したか
プロのアドバイス
私どもの経験から申し上げると、カビは「発生してから取る」より「発生させない」ほうが、手間もコストも圧倒的に軽く済みます。閉める前の最後のひと手間が、春に気持ちよく別荘を開けられるかどうかを大きく左右するんです。
私どもの経験から申し上げると、カビは「発生してから取る」より「発生させない」ほうが、手間もコストも圧倒的に軽く済みます。閉める前の最後のひと手間が、春に気持ちよく別荘を開けられるかどうかを大きく左右するんです。
自分でやるか、任せるか｜秋じまい代行・管理サービスの相場感
ここまで秋じまいの実務をご紹介してきましたが、「全部を自分でやるのは大変そう」と感じた方も多いのではないでしょうか。それはごく自然なことです。この章では、自己管理の負担と、管理会社に任せる場合の選択肢を整理します。
遠方にお住まいの場合、秋じまいのためだけに別荘まで足を運ぶのは、移動時間も交通費もかかります。仕事の合間を縫って日帰りで作業をこなすのは、想像以上に体力を使うものです。年齢を重ねて高所作業や庭仕事が難しくなってきた、というお声もよく伺います。
無理をして中途半端な状態で冬を迎えてしまうと、結果的に春のトラブルにつながりかねません。自己管理の限界を素直に認めることも、大切な判断のひとつです。
別荘の管理会社に依頼すると、水抜き・通水・建物点検・凍結防止といった作業を代行してもらえます。オーナーが現地にいなくても、プロの目で別荘の状態を見守ってもらえる安心感は大きなものです。
費用は内容によって幅がありますが、軽井沢の別荘管理では年間で10万円台〜30万円超まで、管理内容や物件の規模によって大きく変わります。秋じまいだけをスポットで依頼できるかどうか、料金体系も含めて、各社に個別に確認することをおすすめします。
管理会社に依頼する際は、基本プランに含まれる作業範囲と、別料金になる作業をあらかじめ確認しておきましょう。「水抜きは含まれているが、庭木の剪定は別料金」といったケースもあるため、見積もりの内訳をしっかり確認することが大切です。
また、作業後の報告方法（写真付きの報告があるかなど）も、依頼先を選ぶうえでのポイントになります。
自分でやる場合の負担
遠方にお住まいの場合、秋じまいのためだけに別荘まで足を運ぶのは、移動時間も交通費もかかります。仕事の合間を縫って日帰りで作業をこなすのは、想像以上に体力を使うものです。年齢を重ねて高所作業や庭仕事が難しくなってきた、というお声もよく伺います。
無理をして中途半端な状態で冬を迎えてしまうと、結果的に春のトラブルにつながりかねません。自己管理の限界を素直に認めることも、大切な判断のひとつです。
管理会社に任せる場合にできること・相場感
別荘の管理会社に依頼すると、水抜き・通水・建物点検・凍結防止といった作業を代行してもらえます。オーナーが現地にいなくても、プロの目で別荘の状態を見守ってもらえる安心感は大きなものです。
費用は内容によって幅がありますが、軽井沢の別荘管理では年間で10万円台〜30万円超まで、管理内容や物件の規模によって大きく変わります。秋じまいだけをスポットで依頼できるかどうか、料金体系も含めて、各社に個別に確認することをおすすめします。
自己管理 vs 管理委託 比較
・ 自己管理：費用は抑えられるが、時間・体力・移動の負担が大きい
・ 自己管理：遠方・多忙・高齢だと作業が滞りやすい
・ 管理委託：年間10万円台〜30万円超まで管理内容・物件規模で幅があり、個別の見積もりが必要
・ 管理委託：水抜き・通水・点検・凍結防止などを代行（草刈り・剪定・除雪等は別料金の場合あり）
・ 管理委託：不在時も別荘が守られる安心感が得られる
※費用はあくまで目安です。最新の料金・サービス内容は各社にご確認ください。
・ 自己管理：費用は抑えられるが、時間・体力・移動の負担が大きい
・ 自己管理：遠方・多忙・高齢だと作業が滞りやすい
・ 管理委託：年間10万円台〜30万円超まで管理内容・物件規模で幅があり、個別の見積もりが必要
・ 管理委託：水抜き・通水・点検・凍結防止などを代行（草刈り・剪定・除雪等は別料金の場合あり）
・ 管理委託：不在時も別荘が守られる安心感が得られる
※費用はあくまで目安です。最新の料金・サービス内容は各社にご確認ください。
依頼するときの確認ポイント
管理会社に依頼する際は、基本プランに含まれる作業範囲と、別料金になる作業をあらかじめ確認しておきましょう。「水抜きは含まれているが、庭木の剪定は別料金」といったケースもあるため、見積もりの内訳をしっかり確認することが大切です。
また、作業後の報告方法（写真付きの報告があるかなど）も、依頼先を選ぶうえでのポイントになります。
プロのアドバイス
私どもナルロワンでも、水抜きや冬季の巡回を含めた別荘管理のご相談を承っています。「今年だけスポットで頼みたい」というご要望にも対応できますので、お気軽にご相談ください。
私どもナルロワンでも、水抜きや冬季の巡回を含めた別荘管理のご相談を承っています。「今年だけスポットで頼みたい」というご要望にも対応できますので、お気軽にご相談ください。
「冬も使う別荘」の場合｜暖房・光熱費・車の備え
ここまでは「閉める」ことを前提にお伝えしてきましたが、冬も定期的に別荘を使いたいというオーナー様も多くいらっしゃいます。この章では、そうした「冬も使う別荘」の場合に、最低限押さえておきたい備えをご紹介します。
冬も使う場合は、水抜きをせずに凍結防止ヒーターや暖房を併用しながら「使いながら守る」スタイルになります。薪ストーブ・石油ファンヒーター・エアコンなど、暖房の種類ごとの特徴や、断熱性能のチェックポイントについては、こちらの記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
【2026年版】軽井沢の冬の過ごし方完全ガイド｜寒さ対策・暖房費・生活の知恵
冬季（12月〜2月）の暖房費は、月数万円に達するケースもあります。住まいの広さや断熱性能、暖房の種類、滞在頻度による差が非常に大きく、3万〜5万円を超える場合もあります。断熱性能が低い古い別荘の場合、さらにかかることもあります。
不在の期間が長い場合でも、凍結防止のために最低限の暖房を入れ続けることが多く、光熱費はゼロにはなりません。この点も踏まえて、冬の間の滞在頻度を検討するとよいでしょう。
軽井沢では11月中旬までを目安にスタッドレスタイヤへ交換しておくことが推奨されます。気象庁の平年値では軽井沢の「雪の初日」は11月17日で、積雪が見られるようになるのは12月頃が目安ですが、年による差があります。朝晩の路面凍結はそれより早く始まるため、早めのタイヤ交換が安心です。坂道や除雪の入りにくい別荘地では、4WD（四輪駆動）車の方が走行しやすいケースもあります。
冬の間、定期的に別荘へ通う予定があるなら、道中の凍結・積雪への備えも忘れずに。スノーブラシやスコップ、解氷スプレーなどを車に積んでおくと安心です。
暖房・断熱の最低限の備え
冬も使う場合は、水抜きをせずに凍結防止ヒーターや暖房を併用しながら「使いながら守る」スタイルになります。薪ストーブ・石油ファンヒーター・エアコンなど、暖房の種類ごとの特徴や、断熱性能のチェックポイントについては、こちらの記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
【2026年版】軽井沢の冬の過ごし方完全ガイド｜寒さ対策・暖房費・生活の知恵
光熱費の目安
冬季（12月〜2月）の暖房費は、月数万円に達するケースもあります。住まいの広さや断熱性能、暖房の種類、滞在頻度による差が非常に大きく、3万〜5万円を超える場合もあります。断熱性能が低い古い別荘の場合、さらにかかることもあります。
不在の期間が長い場合でも、凍結防止のために最低限の暖房を入れ続けることが多く、光熱費はゼロにはなりません。この点も踏まえて、冬の間の滞在頻度を検討するとよいでしょう。
車・タイヤの備え
軽井沢では11月中旬までを目安にスタッドレスタイヤへ交換しておくことが推奨されます。気象庁の平年値では軽井沢の「雪の初日」は11月17日で、積雪が見られるようになるのは12月頃が目安ですが、年による差があります。朝晩の路面凍結はそれより早く始まるため、早めのタイヤ交換が安心です。坂道や除雪の入りにくい別荘地では、4WD（四輪駆動）車の方が走行しやすいケースもあります。
冬の間、定期的に別荘へ通う予定があるなら、道中の凍結・積雪への備えも忘れずに。スノーブラシやスコップ、解氷スプレーなどを車に積んでおくと安心です。
冬も使う別荘の備え（目安）
・ 暖房費：月数万円に達するケースも。条件差が大きく、3万〜5万円を超える場合も
・ 水抜きはせず、凍結防止ヒーター等を併用
・ スタッドレスタイヤは11月中旬までを目安に交換
・ 坂道や除雪の入りにくい別荘地では4WD車が走行しやすいケースも。スノーブラシ・解氷スプレーの携行もおすすめ
※詳しい暖房の選び方・費用の内訳は冬の過ごし方ガイドで詳しく解説しています。
・ 暖房費：月数万円に達するケースも。条件差が大きく、3万〜5万円を超える場合も
・ 水抜きはせず、凍結防止ヒーター等を併用
・ スタッドレスタイヤは11月中旬までを目安に交換
・ 坂道や除雪の入りにくい別荘地では4WD車が走行しやすいケースも。スノーブラシ・解氷スプレーの携行もおすすめ
※詳しい暖房の選び方・費用の内訳は冬の過ごし方ガイドで詳しく解説しています。
春を楽にする閉め方のコツ｜今のひと手間が来年を変える
秋じまいの最後に、意識しておきたいのが「閉めて終わり」ではなく「春に開けやすい閉め方」という視点です。今のひと手間が、来年の春の負担を大きく減らしてくれます。
水抜きの手順、ブレーカーの位置、暖房のスイッチなど、春に別荘を再開するときに必要な作業を思い浮かべながら閉めていくと、「あれ、これどうやるんだっけ」と迷うことが少なくなります。物を使ったまま片付ける癖をつけておくだけで、翌年の作業がぐっとスムーズになるんですね。
水抜きの手順や、不凍栓の位置、電源を落とした場所などは、スマートフォンで写真を撮っておくと、来年見返したときにとても役立ちます。「去年どうやったっけ」を毎年ゼロから思い出す必要がなくなり、作業時間も短縮できます。
管理会社に作業を依頼している場合も、作業内容の報告を写真付きで残してもらえると、状態の変化を年ごとに比較しやすくなります。
秋じまいと対になるのが、春の「開け作業」です。不凍栓を開けて通水した際に水漏れがないか、暖房や給湯器が正常に動くか、室内にカビや傷みがないかなど、春の点検も忘れずに行いましょう。
遠方にお住まいで春先すぐに現地へ行けない場合は、管理会社による開栓・点検の代行を依頼するのも一つの方法です。閉めるときと開けるとき、両方をセットで考えておくと、一年を通じて別荘を良い状態に保ちやすくなります。
「開けるとき」を想像して閉める
水抜きの手順、ブレーカーの位置、暖房のスイッチなど、春に別荘を再開するときに必要な作業を思い浮かべながら閉めていくと、「あれ、これどうやるんだっけ」と迷うことが少なくなります。物を使ったまま片付ける癖をつけておくだけで、翌年の作業がぐっとスムーズになるんですね。
記録を残す（写真・メモ）
水抜きの手順や、不凍栓の位置、電源を落とした場所などは、スマートフォンで写真を撮っておくと、来年見返したときにとても役立ちます。「去年どうやったっけ」を毎年ゼロから思い出す必要がなくなり、作業時間も短縮できます。
管理会社に作業を依頼している場合も、作業内容の報告を写真付きで残してもらえると、状態の変化を年ごとに比較しやすくなります。
春の点検・開栓を忘れずに
秋じまいと対になるのが、春の「開け作業」です。不凍栓を開けて通水した際に水漏れがないか、暖房や給湯器が正常に動くか、室内にカビや傷みがないかなど、春の点検も忘れずに行いましょう。
遠方にお住まいで春先すぐに現地へ行けない場合は、管理会社による開栓・点検の代行を依頼するのも一つの方法です。閉めるときと開けるとき、両方をセットで考えておくと、一年を通じて別荘を良い状態に保ちやすくなります。
プロのアドバイス
私どもの経験から申し上げると、「閉めるとき」と「開けるとき」をセットで管理会社に相談されるオーナー様は、トラブルが圧倒的に少ない傾向にあります。秋と春、年に2回のペースで別荘の状態を確認する習慣をつけることをおすすめします。
私どもの経験から申し上げると、「閉めるとき」と「開けるとき」をセットで管理会社に相談されるオーナー様は、トラブルが圧倒的に少ない傾向にあります。秋と春、年に2回のペースで別荘の状態を確認する習慣をつけることをおすすめします。
まとめ：秋じまいは「来年また気持ちよく使うための準備」
この記事では、軽井沢別荘の秋じまい・冬支度について、タイムラインから実務、管理会社に任せる選択肢まで詳しく解説してきました。最後に、要点を振り返っておきましょう。
秋じまいは、面倒な作業に見えるかもしれません。でも実は、「来年また気持ちよく別荘を使うための準備」なんですね。今日のひと手間が、来年の春を大きく変えてくれます。
自分でやるのも、管理会社に任せるのも、どちらも間違いではありません。大切なのは、ご自身の暮らし方やペースに合った方法を選ぶことです。
秋じまい・冬支度ガイド（おさらい）
1. 軽井沢の冬は1月の日最低気温の平年値がマイナス8.2℃。強く冷え込む日にはマイナス15℃以下になることも。水道は気温マイナス4℃以下で凍結リスクが高まる
2. 秋じまいは9月〜11月に段階的に進める。11月の水抜きが最重要
3. 屋外（落ち葉・雨樋・薪・虫）と室内（湿気・カビ・寝具・食品）の両方をチェック
4. 自分でやるのが難しければ管理委託という選択肢がある。相場は個別見積もりが前提
5. 「閉めて終わり」ではなく「春に開けやすい閉め方」を意識する
1. 軽井沢の冬は1月の日最低気温の平年値がマイナス8.2℃。強く冷え込む日にはマイナス15℃以下になることも。水道は気温マイナス4℃以下で凍結リスクが高まる
2. 秋じまいは9月〜11月に段階的に進める。11月の水抜きが最重要
3. 屋外（落ち葉・雨樋・薪・虫）と室内（湿気・カビ・寝具・食品）の両方をチェック
4. 自分でやるのが難しければ管理委託という選択肢がある。相場は個別見積もりが前提
5. 「閉めて終わり」ではなく「春に開けやすい閉め方」を意識する
秋じまいは、面倒な作業に見えるかもしれません。でも実は、「来年また気持ちよく別荘を使うための準備」なんですね。今日のひと手間が、来年の春を大きく変えてくれます。
自分でやるのも、管理会社に任せるのも、どちらも間違いではありません。大切なのは、ご自身の暮らし方やペースに合った方法を選ぶことです。
軽井沢の別荘管理・秋じまいの相談はナルロワンへ
株式会社ナルロワンは、軽井沢エリアに特化した不動産会社です。不動産の売買・仲介では10年以上の実績を持ち、別荘の管理・秋じまいについても地元密着のネットワークを活かしてサポートしております。お客様お一人おひとりの「軽井沢との付き合い方」に寄り添います。
私どもナルロワンの強み：
・ 地元密着：軽井沢の気候・別荘管理のリアルを熟知
・ 豊富な実績：不動産の売買・仲介は10年以上、別荘管理についても地域密着の知見を活かしてサポート
・ 別荘管理サービス：水抜き・通水・巡回点検を代行
・ アフターフォロー：秋じまいから春の開栓まで、継続窓口で対応
無料相談で承っている内容：
・ 秋じまい・冬支度の進め方のご相談
・ 別荘管理プラン・料金のご相談
・ 冬も使う別荘の物件・断熱性能のご相談
・ 管理から将来の売却まで、ワンストップのご相談
寒い季節を安心して迎えられるように。ナルロワンが心を込めてサポートいたします。
軽井沢の暮らしを、もっとあなたらしく。
ナルロワンでは、宿泊施設「森泊」での短期滞在体験から、高品質な賃貸物件のご紹介、さらには理想の不動産購入まで、軽井沢での暮らしをトータルでサポートしています。
また、これから宿泊施設オーナーを目指す方に向けて、「森泊」を実際に体験できるサービス「ナルハク」もご用意しております。 "住まう"を体感しながら、自分に合った軽井沢ライフをじっくり見つけていただけます。詳細はお気軽にお問い合わせください。
お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、理想の選択へと導くパートナーとして、心を込めてお手伝いさせていただきます。 軽井沢での暮らしに関するご相談は、どうぞお気軽にご連絡ください。
▼詳しくは下記のサイト（画像をクリック）からお問い合わせいただけます▼
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・ 別荘管理サービス：水抜き・通水・巡回点検を代行
・ アフターフォロー：秋じまいから春の開栓まで、継続窓口で対応
無料相談で承っている内容：
・ 秋じまい・冬支度の進め方のご相談
・ 別荘管理プラン・料金のご相談
・ 冬も使う別荘の物件・断熱性能のご相談
・ 管理から将来の売却まで、ワンストップのご相談
寒い季節を安心して迎えられるように。ナルロワンが心を込めてサポートいたします。
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公開日：2026年9月5日｜ 最終更新日：2026年8月30日
※本記事に記載の気温データは気象庁の平年値等の公表資料を、費用相場は複数の実例をもとに目安として記載しています。実際の数値は年・物件・条件により変動しますので、最新情報は気象庁・各社公式サイト等にてご確認ください。
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